1.    По какому договору физическое лицо получает права требования на квартиру? 

Самый безопасный вариант – Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, переуступка прав по которому подлежит обязательной государственной регистрации. Переуступка прав по иным договорам, к примеру по инвестиционному контракту и предварительному договору не подлежит регистрации, и следовательно нельзя проверить квартиру на двойные перепродажи

2.    Что нужно проверять у застройщика при покупке новостройки? 

Необходимо оценивать документы на новостройку, разрешительную документацию, права застройщика на землю. 

3.    Если идет переуступка прав на квартиру от основного застройщика к соинвесторам, с которыми уже впоследствии физическое лицо заключает Договор, на что обратить внимание? 

Здесь самым острым является вопрос про оплату уступленных прав застройщику. 

4.    Как можно быть уверенным, что квартира в новостройке будет подключена к коммуникациям?

Не смотря на то, что Власти держат на контроле строительство новостроек, на практике мы видим, что документы на коммуникации у застройщика мы не увидим НИКОГДА, и даже введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом как правило не обладает всеми действующими коммуникациями

5.    Какие дополнительные расходы при покупке новостройки понесет покупатель новостройки?

Дополнительными расходами для Покупателя квартиры в новостройке могут являться:


процент за переуступку прав требования по Договору,
расходы на оформление права собственности, их просят сразу.
агентские проценты, так как застройщик сам напрямую не реализует свои квартиры.

6. Есть ли еще минусы при покупке квартиры в новостройке? 

Да, возможно придется ждать неопределенное время права собственности на конкретную квартиру, бывают такие случаи, что застройщики оформляют право собственности в только в судебном порядке.
Источник: http://leadmanbrokers.ru/blog/5465-spetsialisty-kompanii-lidman-brokers-podgotovili-otvety-na-chasto-zadavaemye-voprosy-po-novostrojkam-ot-pokupatelej/