Нередко мои подписчики и клиенты сталкиваются c отказами администраций с указанием на то, что КФХ зарегистрировано в другом регионе/месте, в связи чем предоставить земельный участок без торгов невозможно.
На самом деле, федеральное законодательство не содержит не содержит требований об обязательной государственной регистрации КФХ в том субъекте РФ, на территории которого запрашивается земельный участок.
Федеральное законодательство также не содержит нормы, позволяющие субъектам РФ самостоятельно определять порядок предоставления земельных участков для КФХ, а также вводить свои критерии дееспособности заявителей (КФХ) для такого предоставления земли.
Основания и порядок предоставления земельных участок для КФХ в аренду без торгов регулируется статьей 10.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и подпунктом 12 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.
Важно! При предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основаниям, предусмотренным статьей 10.1 Закона № 101-ФЗ из состава земель сельскохозяйственного назначения, положения статьи 39.18 Земельного кодекса не применяются (см. разъяснение Росреестра, письмо от 03.03.2023 № 11-00437/23).
Исходя из вышесказанного, решение об отказе в предоставлении земельного участка сельскохозяйственному производителю (КФХ) на основании отсутствия у него регистрации на территории местного муниципалитета является незаконным и противоречит части 1 статьи 8 Конституции РФ, пп. 12 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, ст. 10.1 Федерального закона №101-ФЗ.
Бороться с такими отказами лучше всего не через суд, а путем обращения в вышестоящие органы. Так, в ряде дел помогли письменные обращения в Минсельхоз РФ, Минимущество региона, а также встречи с руководством этих учреждений и разъяснение обстоятельств дела и норм федерального законодательства. Только после постановки на контроль в региональном Минимуществе местные администрации предоставляли землю для КФХ!
Да, этот процесс не быстрый, иногда приходилось подавать 2-3 раза СРЗУ и получать отказы, но результат того стоил. Если бы пошли в судебном порядке, это могло занять 1-1,5 года без гарантии конечного результата несмотря даже на победу в суде.
Старайтесь находить общий язык с властями, ведь вам дальше предстоит там работать и заниматься сельскохозяйственным бизнесом.
