Банки вторую неделю подряд снижают ставки по ипотеке
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Какие нужны документы для оформления сделки купли-продажи доли дома и земельного участка
Валентина
Добрый день, уважаемые специалисты!
Дано: Четыре собственника земельного участка по 6 соток у каждого (у "А" и "Б" - Св-ва на право собственности на землю от 1992 года, у "В" и "Д" Свидетельства о гос рег. права на землю от 2009 г.(по наследству)) Категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельных участков не установлены.
Они же сособственники в общей долевой собственности жилого дома по 1/4 ( у "А" и "Б" - Свидетельство о праве на наследство по закону от 1986 г. (только сейчас подали документы на регистрацию в Рег палату), у "В" - имеется Свидетельство о гос регистрации права на 1/4 доли в общей долевой собственности от 2009 г.( получила по наследству), и у "Д" - в стадии оформления наследства на 1/4 доли жилого дома).
К перечисленным выше документам имеем только кадастровые паспорта земельных участков (без границ) и технический паспорт на жилой дом от 2007 года, где еще отсутствовали сведения о правообладателях
Хотим: "В" (у которого имеются Св-ва на землю и 1/4 доли дома) намерен продать любому из "А" "Б" или "Д" землю и 1/4 доли дома.
Что нужно: Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка с 1/4 долей жилого дома одному из сособственников? Нужен ли кадастровый паспорт на дом с установленными границами, а для этого нужно ли делать межевание? Еще какие документы могут потребовать в Регистрационной палате?
Спасибо
Автор
Теги
0
0
8
Валентина
Могут подойти
8 комментариев
18 мая 2012, 20:55
Совсем недавно завершила аналогичное дело (четыре сособственника в доме и по участку у каждого), был момент, когда с межеванием встали на мертвой точке - проблема в том, что если дом привязан уже к земельным участкам, то оформленный дом в долевую собственность, а участки в частную собственность сособственников дома создадут судебный цедент. Если же запись в правоустанавливающих документах на землю довольно-таки двусмысленная, то есть шансы проскочить. Я вывернулась и теперь дом (долевая) на одном из участков (частная), а остальные участки расположены относительно дома.
0
0
575/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
18 мая 2012, 11:14
Обратитесь в окошко консультации УФРС
1
0
39/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
18 мая 2012, 10:02
все верно! каждому +5
0
0
21/50 000
0/50 000
18 мая 2012, 09:25
Здравствуйте! Вашему В достаточно Свидетельств о гос. регистрации права на землю и дом, которые у него имеются, т.к. кадастровые паспорта на дом и землю в рег.палате уже есть (регистрация прав 2009 г.) и выписка из домовой книги, если назначение дома жилое, согласие супруга(ги) не нужно, т. к. все по наследству, согласие супругов А,Б Д и соответственно квитанции , но это все для регистрации договора купли-продажи составленного в Простой письменной форме, для нотариального оформления сделки : Свидетельства на дом и землю , свидетельства о праве на наследство, кадастровый паспорт на землю 5 экз., справка (выписка) из БТИ на строение, справка из налоговой, справка из ЕГРП на дом и землю выписка из домовой, если дом жилой. Потом уже оставшимся троим собственникам (если захотят) можно избавиться от долевой собственности на дом, путем составления договора реального раздела и провести межевание участка.
1
0
910/50 000
0/50 000
18 мая 2012, 08:42
Скорее всего, чтобы "В" продал свою долю, ваших имеющихся документов будет достаточно. Свидетельство на землю свежее 2009г и тех. паспорт на дом тоже свежий. Дополнительно нужна выписка из домовой книги, согласия супругов и отказ остальных со-собственников от покупки. А с границами участка можно разбираться позже.
1
0
316/50 000
0/50 000
18 мая 2012, 07:57
Для регистрации перехода права собственности на 1/4 доли дома нужен будет кадастровый паспорт. Если 5 лет еще не прошло, то его в БТИ сделают на основании Вашего тех.паспорта, если прошло 5 лет - в БТИ сделают и новый тех.паспорт и кадастровый.
Для продажи участка межевание не обязательно, представите в рег.палату Кадастровый паспорт на участок, такой какой есть (если ранее при оформлении права собственности не представляли).
А вообще, правильно было бы сделать межевание всего участка (возможно увеличение его площади!) и на основании Ваших свидетельств собственности оформить его в общую долевую собственность как и дом. Если Вы не хотите (или не можете) разделить дом на части.
Для продажи участка межевание не обязательно, представите в рег.палату Кадастровый паспорт на участок, такой какой есть (если ранее при оформлении права собственности не представляли).
А вообще, правильно было бы сделать межевание всего участка (возможно увеличение его площади!) и на основании Ваших свидетельств собственности оформить его в общую долевую собственность как и дом. Если Вы не хотите (или не можете) разделить дом на части.
1
0
695/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
8 800 100 34 34.