РАСТОРЖЕНИЕ ДКП при не регистрации перехода в альтернативной сделке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

РАСТОРЖЕНИЕ ДКП при не регистрации перехода в альтернативной сделке

Геннадий Артемов

1 декабря 2022

Вся Россия

3 436

КАК МОЖНО ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ при не регистрации перехода в альтернативной сделке по одной из квартир. Основная сделка и ипотекой СБЕРА, альтернатива - простая, РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВЫ. КАК МОГУТ ДЕЙСТВОВАТЬ ДАЛЕЕ СТОРОНЫ ? НУЖНО ЛИ ЧТО-ТО ПРОПИСЫВАТЬ в ДКП ? СПАСИБО

Автор

Теги

Геннадий Артемов

ипотека

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

95 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ботанический сад

6 мин.

ЖК "LIFE-Ботанический сад", Лазоревый проезд, 3, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 21

Дмитровская

14 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к7, Москва

9 комментариев

Ольга Подвигина

1 декабря 2022, 23:56

Лучший совет

Регистрируйте все сделки электронно в Сбере, доступ к деньгам - под регистрацию обеих квартир. Надеюсь, в цепочке есть риэлтор.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

7 декабря 2022, 20:07

100% безопасности на нашем рынке не бывает. А так.. при правильной подготовке сделки и работе грамотных специалистов риски минимальны. Бывают сбои.. но все решается. Так что если это просто нервоз то надо успокоится. А если нужны точные инструкции.. так их и не будет. В каждой сделке есть тонкости. А общие рекомендации скорее всего не помогут. ИМХО

350/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

3 декабря 2022, 23:05

1) "Пакетная" регистрация с условием регистрации права собственности по всем квартирам согласно ст.157 ГК РФ. Но в данном случае в будущем расторжение одной сделки может привести к расторжению и остальных.

2) Вариант с условием доступа к деньгам при предоставлении выписок из ЕГРН по всем квартирам может быть рискован для последнего продавца, если регистрация права по продаваемой им квартире пройдет, а по остальным квартирам - нет. Это будет значить, что он остался без квартиры и без денег.

3) Разбить сделки. При этом есть риск того, что продавец последней квартиры "не дождется" покупателя, передумает, поменяет условия продажи.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6695253

2 декабря 2022, 12:00

Сбер сейчас проводит альтернативные сделки в один день. только что провели такую. И деньги переводятся сразу последнему продавцу после перехода всех сделок. Поговорите с менеджером банка. Но стоит дополнительных денег.

219/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

2 декабря 2022, 11:38

Добрый день!

Присоединяюсь к коллегам выше в целом, а так никак, если в расчётах висят в условиях два объекта с доп. условиями (акты, формы 9), а альтернатива по какой-то причине сорвана, то надо будет быстро искать другой объект недвижимости, подписывать его и вносить изменения в аккредитивы. А если по альтернативе просто приостановка в регистрации, то соответственно понять причину получив решение Росреестра и устранить причину, послужившую для принятия решения о приостановке.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 декабря 2022, 11:07

НИКАК, но можно сделать максимум, чтобы не допустить ситуации не регистрации перехода права по одной из квартир. Для этого необходимо максимально грамотно все проверить и организовать. Нелишним будет прописать в договорах условие одновременной регистрации сделок (ст. 157 ГК РФ), но с вероятностью к близкой к 100 государственный регистратор не обратит на этот пункт внимания. Также следует максимально "связать" всех участников сделки, создать общую заинтересованность в регистрации обеих сделок.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

2 декабря 2022, 09:24

Здравствуйте, условие доступа к деньгам - регистрация по двум ДКП, лучше все регистрировать в одном месте (если эл. регистрация сбера по ипотеке будет, то и альтернативу лучше отправлять там же).

Ну, и элементарные вещи - проверить правильность написания всех слов, формулировок, чтобы не было ошибок и разночтения.

326/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

1 декабря 2022, 23:26

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием.

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

1 декабря 2022, 23:17

Здравствуйте. Стороны должны обеспечить регистрацию всей цепочки сделок. Если ипотечная сделка будет зарегистрирована, то расторгать её придётся с согласия банка.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях