Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Собираюсь купить участок в СНТ
Роман
Здравствуйте, суть вопроса заключается в следующем, свидетельство на право собственности оформлено на одного человека площадью 600 м2 на основе договора дарения, в процессе подготовки документов к сделке получен новый кадастровый паспорт , но правообладатель совершенно другой человек и площадь изменена на "650+/- 214 М2"- чтго это значит? что нужно сделать чтобы закдючить правильно договор купли-продажи? И какие возможные проблемы могут ожидать?
Могут подойти
13 комментариев
Имя Фамилия
17 мая 2012, 17:13
Лучший совет
Здравствуйте! Получите выписку из ЕГРП и убедитесь, что Продавец действительно является собственником выбранного Вами участка и кадастровый паспорт имеет тот же кадастровый номер, что и в выписке. Если ответ утвердительный и план участка совпадает с местностью у Вас появится повод для дальнейших переговоров.
5
0
309/50 000
0/50 000
18 мая 2012, 20:53
Добрый день.
Изменение площади земельного участка возможно по 93ФЗ, если до этого не было уточнения границ. Если в свидетельстве стоит 6 соток, а в кадастре (старом) 8,24 то предыдущий собственник недооформил и подарил (Скорее всего). Но в этом случае перед покупкой лучше выяснить всю историю земли, начиная с председателя СНТ.
Изменение площади земельного участка возможно по 93ФЗ, если до этого не было уточнения границ. Если в свидетельстве стоит 6 соток, а в кадастре (старом) 8,24 то предыдущий собственник недооформил и подарил (Скорее всего). Но в этом случае перед покупкой лучше выяснить всю историю земли, начиная с председателя СНТ.
0
0
333/50 000
0/50 000
Роман
18 мая 2012, 18:36
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
18 мая 2012, 11:17
Смотреть нужно документы, а потом говорить о возможных последствиях
0
0
67/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
18 мая 2012, 10:06
сделку делайте, через банковскую ячейку! вып и ЕГРП можете не брать, т к,если собственник не настоящий,откажут в регистрации. Если обратитесь к специалисту, то подводные камни, вскроются и до сделки.Удачи
0
0
204/50 000
0/50 000
18 мая 2012, 08:09
Чтобы правильно заключить договор купли-продажи - обратитесь к риэлтору для сопровождения сделки: проверка документов, ведение переговоров, составление договоров, организация расчетов, регистрация ДКП, передача участка.
0
0
219/50 000
0/50 000
17 мая 2012, 22:35
Это значит, что в процессе межевания границы участка были уточнены и его площадь изменилась.По поводу другого правообладателя... скорее всего, это старый собственник, но лучше все проверить. Во-первых, убедитесь в том, что Продавец является собственником (можно взять выписку из ЕГРП). Во-вторых, уточните реальные границы предлагаемого Вам участка.
2
0
349/50 000
0/50 000
Имя Фамилия
17 мая 2012, 22:30
Не видя документов, мы с Вами, Татьяна, можем еще много гипотетических вариантов на досуге рассмотреть ;)
0
0
105/50 000
0/50 000
17 мая 2012, 19:47
Уважаемый Виктор! Если на руках свидетельство о регистрации права собственности, то ваш совет имеет смысл, а если Свидетельство на право собственности на землю, то сведений в регпалате не будет, т.к регистрации права не было.
0
0
225/50 000
0/50 000
17 мая 2012, 15:55
В том что в кадастровом указан старый собственник ни чего страшного нет. После того как вы станете владельцем этого участка, росреестр автоматически передаст данные в кадастр и те внесут изменения, либо вы сами можете обратится в кадаст для ускорения процесса.
0
0
261/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости